Acquistare casa in 10 steps

Pubblicato da blog ospite in Coffee Break, Idee

Acquistare una nuova casa o ristrutturare quella in cui si vive? 

Fino a qualche anno fa la risposta poteva essere scontata ma la congiuntura economica attuale porta a fare considerazioni differenti. 
In qualità di architetti esperti di servizi di architettura possiamo aiutarti a capire se esistono margini di miglioramento per la tua attuale abitazione o se la nuova casa sarà più adatta alle tue esigenze.

Ecco un  elenco di requisiti fondamentali a cui la casa da comprare dovrà rispondere:

1) Accertarsi che la casa sia stata costruita con regolare licenza o concessione edilizia; se a suo tempo è stata presentata domanda di condono edilizio, verificare che il condono sia stato rilasciato e che il proprietario sia in possesso della concessione in sanatoria rilasciata dal Comune…insomma che sia in regola in ambito urbanistico.

2) Anche se l`abitazione è di nuova costruzione, confrontate la rispondenza della planimetria catastale con lo stato di fatto, al fine di rilevare eventuali abusi o stanze di mq inferiori a quelli richiesti dalla normativa. Se non vi sentite esperti a cogliere la rispondenza tra pianta e realtà, fatevi accompagnare da un tecnico di fiducia.

3) Effettuate sempre i controlli necessari presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari e presso il Catasto per accertare la regolarità e la proprietà dell’immobile, richiedendo una visura catastale aggiornata per effettuare le necessarie verifiche e controllando soprattutto che la casa sia effettivamente accatastata come abitazione.

4) Verificare, tramite notaio, che l’immobile sia libero da ipoteche al momento del rogito.

5) All’interno dell’abitazione verificare le altezze degli ambienti che si vanno ad acquistare, controllando che, a parte bagni e disimpegni che possono essere alti 2,4 m, abbiano un’altezza di almeno 2,7 m, (in caso contrario la casa può non avere l’abitabilità!).
Diffidate di chi vuol vendere casa che ha un seminterrato o una mansarda alti 2,4 m (dunque non abitabili!) e consiglia di usarli come camera da letto o cucina; sicuramente non è quella la destinazione d’uso per cui è stato approvato il progetto in Comune!
N.B. Eventuali parti al di sotto delle altezze regolamentari potranno essere considerate abitazione solo nel caso di pratiche edilizie particolari quali:
1 – recupero abitativo del sottotetto (nelle regioni nelle quali questa legge è valida)
2 – condono edilizio (si ricorda che il condono per essere perfezionato deve essere rilasciato permesso di costruire in sanatoria, eventualmente vincolare la proposta di acquisto al perfezionamento della pratica di condono).

6) Verificare in che condizione versano gli impianti, se la casa è dotata di linea telefonica, linea ADSL e gas, semmai con l’ausilio di un tecnico di fiducia.
E’ importante sapere che entro il 31 dicembre 1998 tutti gli impianti elettrici, idraulici e del gas avrebbero dovuto essere adeguati alle prescrizioni della legge 46/1990 (la cosiddetta “messa a terra”).

7) Se si acquista un terreno o un’area edificabile occorre verificare che lo sia davvero, chiedendo informazioni presso l’Ufficio Tecnico Comunale.

8) E’ importante capire qual’è l’ambiente che circonda la casa, com’è il quartiere dove è situata; può essere utile visitarla in diversi momenti del giorno per rendersi conto dei rumori esterni, della luminosità dei locali ed infine della eventuale presenza di attività rumorose diurne e notturne.

9) Verificate lo stato di salute delle murature dell’abitazione, specialmente se queste sono poste al piano seminterrato o all’ultimo piano di un edificio, controllando se  esistono sui muri o sui soffitti tracce di umidità recenti o crepe nei muri; a tale scopo sarebbe consigliabile farsi accompagnare nella visita da un tecnico.

10) Verificate che i metri quadrati commerciali corrispondano a quelli dichiarati. Durante una visita portare un metro per misurare l’appartamento internamente: si avranno così le misure reali, utili per capire poi la sistemazione dei mobili o decidere di cambiare la disposizione delle stanze.

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CAFElab | studio di architettura


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