Una casa è ben oltre ad un insieme di muri e arredi, di una porta o di una cucina. È un ambiente che incide profondamente sul proprio benessere psicofisico ed è in grado di influenzare l’umore, la produttività e perfino la qualità del sonno. In un contesto moderno altamente stressante, l’architettura del benessere si pone quale approccio progettuale che mette al centro la persona e le sue esigenze quotidiane.

Trasformare gli spazi può essere rigenerativo e farlo è oggi sempre più semplice grazie a soluzioni di alto profilo, come per esempio un mutuo per ristrutturare casa, studiato appositamente per sostenere le spese di miglioramento dell’ambiente e migliorare la vita di tutti i giorni. Approfondiamo meglio l’argomento?

Architettura del benessere: perché è importante?

L’architettura del benessere è un concetto che aiuta a ritrovare il piacere di vivere pienamente gli spazi abitativi. Interviene su ogni singolo aspetto, progettando o ristrutturando gli interni affinché possano rispondere ai bisogni reali delle persone. Facciamo un esempio concreto? Gli spazi aperti rappresentano un mood fluido e connesso, ideale per favorire la socialità e il movimento. L’ambiente definito e chiuso si orienta verso la concentrazione e il relax, attraverso una scelta di colori adeguata al contesto, un buon isolamento acustico e una serie di dettagli che possono fare la differenza.

L’equilibrio psicologico è dettato da più elementi, quali la disposizione degli elementi, la qualità dell’illuminazione e l’uso dei materiali. Se in casa prevalgono il caos, il disordine, il buio si potrebbe percepire un senso di oppressione e stanchezza.

Durante una ristrutturazione, si può ripensare la distribuzione interna della casa per valorizzare proprio queste dinamiche.

Che cos’è la biofilia? Tutti i vantaggi

Tra i fondamentali dell’architettura del benessere spicca la biofilia, ovvero il legame istintivo tra essere umano e natura. Si crea attraverso l’integrazione degli elementi naturali all’interno degli ambienti domestici, al fine di ridurre lo stress, rafforzare la sensazione di benessere e migliorare l’umore.

Il concetto si può esprimere in modi differenti, tra cui:

• l’uso di materiali naturali, quali il legno o la pietra;
• l’inserimento di piante all’interno delle stanze;
• valorizzare un ambiente attraverso un’ampia vetrata sull’esterno.

Stesso discorso per i suoni, i profumi e le texture che possono richiamare la natura, contribuendo alla creazione di un’atmosfera accogliente e rilassante.

Durante una ristrutturazione, pensare agli spazi in ottica biofilica può significare riprogettare l’ingresso della luce naturale, creare un giardino verticale, oppure aprire la zona giorno su un terrazzo o cortile. Questi interventi, oggi, sono sempre più accessibili grazie a soluzioni come il mutuo per casa da ristrutturare, erogabile oltremodo a stati di avanzamento lavori (SAL), per seguire passo dopo passo l’evoluzione del progetto.

Luce naturale e spazi multifunzionali

La luce naturale è un elemento determinante per l’architettura del benessere, in quanto riduce la necessità di fonti artificiali ed è in grado di regolare i ritmi circadiani. Un ambiente luminoso, per giunta, stimola la produzione di vitamina D e migliora le funzioni cognitive di ogni persona.

Il concetto di architettura del benessere, dunque, pone l’attenzione verso abitazioni flessibili, con spazi multifunzionali che accolgono ogni tipo di necessità, soprattutto le nuove esigenze sviluppate nel corso degli ultimi anni, in periodo post pandemico. Sempre più abitazioni, infatti, richiedono uno studio per lavorare da remoto, seguire lezioni universitarie online o anche solo un angolo tranquillo in cui leggere o meditare.

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Nel cuore della Laguna di Venezia, di fronte a Piazza San Marco, l’Isola di San Servolo scrive un nuovo capitolo della sua storia millenaria con un progetto che unisce natura, design e architettura sostenibile. Protagonista di questa trasformazione è Mario Cucinella Architects, lo studio guidato da Mario Cucinella, noto per il suo approccio poetico e attento all’ambiente.

Un luogo che rinasce tra cultura, innovazione e design

Da ex convento a manicomio, fino a diventare oggi un centro pulsante di cultura e ricerca, San Servolo è da oltre vent’anni un punto di riferimento internazionale. Grazie all’azione di San Servolo srl – società partecipata della Città metropolitana di Venezia – l’isola è al centro di un ampio progetto di riqualificazione che punta su sostenibilità, design e creatività.

Tra le iniziative di spicco c’è VID – Venice Innovation Design, evento nato nel 2018 che ha avviato numerosi interventi, dagli spazi congressuali rinnovati alle installazioni fotovoltaiche che oggi coprono il 30% del fabbisogno energetico dell’isola.

Il progetto di Mario Cucinella Architects: un anfiteatro che fiorisce nella Laguna

Nell’ambito della 5ª edizione di VID, Mario Cucinella ha presentato il progetto “Un Fiore a San Servolo”. Si tratta di un anfiteatro scolpito nel paesaggio, con forme fluide che ricordano una corolla, aperta verso la luce e la bellezza della laguna. L’architettura diventa parte integrante della natura, offrendo uno spazio aperto alla cittadinanza, pensato per accogliere performance artistiche, eventi teatrali e musicali.

Architettura sostenibile e sinergie virtuose

Il progetto è frutto di una collaborazione sinergica tra il team di MCA e numerosi partner. Tra questi Erratic srl, che ha fornito una stampante 3D per la realizzazione di componenti innovativi, e aziende come 7 Solution, Abet Laminati, Global Power Service e Pieces of Venice. Un vero esempio di co-progettazione sostenibile, in cui materiali e tecnologie green si fondono con la visione architettonica.

Inaugurazione e celebrazioni

L’inaugurazione ufficiale si é svolta lo scorso 23 maggio 2025, in concomitanza con una manifestazione organizzata da FederlegnoArredo, che festeggia sull’isola i suoi 80 anni. L’evento è stato impreziosito da un monologo dell’attore Giancarlo Giannini, in collaborazione con la Fondazione Centro Sperimentale di Cinematografia.

San Servolo: isola della conoscenza e della creatività

L’anfiteatro si inserisce in un contesto vibrante. San Servolo ospita ogni anno oltre 100 eventi culturali, ed è sede di realtà prestigiose come VIU – Venice International University, la Neuroscience School of Advanced Studies, il Centro Sperimentale di Cinematografia e il nuovo Oceanographic Center in Venice, promosso dall’UNESCO.

In sintesi

Il progetto firmato Mario Cucinella Architects non è solo un’opera architettonica, ma un simbolo di rigenerazione, cultura e sostenibilità. Un “fiore” che sboccia nel cuore della laguna, pronto a diventare un nuovo polo di attrazione per arte, architettura e giovani talenti.

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L’acquisto di una seconda casa rappresenta una decisione patrimoniale rilevante, spesso motivata da esigenze di vacanza, investimento o diversificazione immobiliare. Rispetto alla prima abitazione, comporta una serie di implicazioni economiche, fiscali e burocratiche che è indispensabile valutare con attenzione prima di sottoscrivere qualsiasi impegno contrattuale. La differenza di trattamento normativo tra prima e seconda casa, infatti, non si limita all’ambito delle agevolazioni fiscali, ma si estende a imposte, spese di gestione e obblighi documentali.

Scelte consapevoli: località, finalità e sostenibilità economica

La prima valutazione deve riguardare la destinazione d’uso: uso personale o investimento. Nel primo caso, la scelta sarà influenzata da fattori emotivi e pratici, come la prossimità ai luoghi di interesse, la qualità dell’ambiente circostante e la disponibilità di servizi. Nel secondo, entrano in gioco elementi di redditività, come la domanda locativa, la stagionalità e la sostenibilità fiscale dell’investimento. In entrambi i casi, è cruciale stimare il costo totale, includendo spese notarili, imposte d’acquisto, eventuali interventi di ristrutturazione e costi annuali di gestione.

Regime fiscale e imposte applicabili

Uno degli aspetti più rilevanti da approfondire riguarda la tassazione. L’acquisto di una seconda casa non beneficia delle agevolazioni previste per l’abitazione principale. Di conseguenza, le imposte da versare sono più elevate: se si acquista da un privato, l’imposta di registro è pari al 9% del valore catastale (che viene rivalutato in base a un moltiplicatore); se si acquista da un’impresa costruttrice, si applica l’IVA al 10% (22% in caso di immobili di lusso), più imposta di registro, ipotecaria e catastale in misura fissa.

Informazioni dettagliate e aggiornate possono essere consultate sul sito dell’Agenzia delle Entrate, dove è disponibile una sezione dedicata all’acquisto di una casa e alle relative imposte, che rappresenta un riferimento fondamentale per comprendere il carico fiscale legato all’operazione.

Costi di gestione: manutenzione, tasse e assicurazione

La proprietà di una seconda casa implica anche oneri di lungo periodo. L’IMU (Imposta Municipale Unica), che non si applica alla prima casa, è dovuta sulla seconda casa con aliquote variabili stabilite dai singoli comuni. Anche la TARI (Tassa sui Rifiuti) è in genere più elevata, poiché l’abitazione è considerata non abitata stabilmente. A queste si aggiungono le spese di manutenzione ordinaria e straordinaria, eventuali oneri condominiali e la necessità di assicurare l’immobile.

In quest’ottica, le cose da sapere sull’assicurazione per la seconda casa sono numerose e complesse. È importante valutare non solo la copertura per danni da incendio, eventi atmosferici e responsabilità civile, ma anche garanzie opzionali come il furto, soprattutto se l’immobile resta vuoto per lunghi periodi. Alcune polizze specifiche per seconde case offrono clausole particolari per coprire i rischi connessi all’affitto stagionale o a eventuali atti vandalici. Il confronto tra più proposte assicurative, anche tramite consulenza professionale, può ridurre significativamente l’esposizione a eventi imprevisti.

Vincoli normativi e aspetti notarili

Dal punto di vista giuridico, l’acquisto comporta obblighi che non possono essere sottovalutati. Il ruolo del notaio, in particolare, è cruciale non solo per il rogito ma anche per le verifiche preliminari: conformità catastale, libertà da vincoli o ipoteche, regolarità urbanistica. È anche necessario verificare eventuali limiti alla destinazione d’uso dell’immobile, come nel caso di edifici storici, rurali o sottoposti a vincoli paesaggistici.

Inoltre, chi ha già usufruito delle agevolazioni per l’acquisto della prima casa e desidera accedere nuovamente a tali benefici su un nuovo immobile, dovrà vendere il primo entro dodici mesi dal nuovo acquisto. In caso contrario, non solo decade il diritto alle agevolazioni, ma si è soggetti a sanzioni e al versamento delle imposte non versate all’epoca.

Prospettive d’investimento e redditività

Quando la seconda casa è destinata alla locazione – sia essa turistica, breve o a lungo termine – è fondamentale valutare l’attrattività del territorio, la regolamentazione comunale in materia di affitti brevi e l’andamento del mercato immobiliare locale. Le rendite derivanti dalla locazione sono tassate secondo due modalità: la cedolare secca (21% o 10%) o il regime IRPEF ordinario. La scelta del regime fiscale può incidere notevolmente sulla convenienza dell’investimento, ed è consigliabile farsi assistere da un consulente fiscale per l’analisi di convenienza.

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